高値売却のポイント

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不動産を高値で売却するなら
“仲介売却”が
おすすめです

不動産をできるだけ高く売却したい場合、最もおすすめなのが「仲介売却」です。
仲介売却とは、不動産会社が売主に代わって買主を探し、条件交渉・契約手続きまでサポートする方法です。
市場価格に近い、もしくはそれ以上の金額で売却できる可能性があり、「時間をかけても納得価格で売りたい」という方にぴったりの方法です。

仲介売却はこんな方におすすめ

少しでも高く売りたい
売却を急いでいない（3ヶ月以内を目安）
相場よりも立地・状態が良い物件を所有している
売却益を住み替えやローン返済に充てたい
住宅ローンが残っているが、残債以上で売りたい

仲介売却の特徴

仲介売却なら、お持ちの不動産を
高値で売却できます

高い値段で売却できる

仲介売却は、不動産会社が広告を出し、複数の購入希望者からの反応を得ながら価格交渉を行う仕組みです。タイミングが合えば複数の買い手による価格競争が起こり、相場より高く売れることもあります。
柔軟な条件交渉ができる

価格だけでなく、「引き渡し時期」や「家具・設備の残置」「瑕疵担保」など、売主の希望に沿った条件で売却しやすいのも大きな魅力です。
住み替えなどの事情がある場合も、柔軟な調整が可能です。
売却活動はすべてプロにお任せ

広告の出稿、内見の調整、買主との交渉、契約書類の作成など、面倒な手続きはすべて当社が対応します。「高く売りたいけど、手間はかけたくない」そんな方にも安心です。

もちろん、仲介売却には「買い手が現れるまでに時間がかかることがある」という側面もあります。
ただし、適正価格で販売し、魅力をしっかり伝える工夫を行えば、1〜3ヶ月程度で成約に至るケースが大多数です。
私たちは“時間をかけてでも納得価格で売りたい”あなたの想いに、全力でお応えします。

仲介売却と買取との違い

不動産を現金化するには、大きく仲介売却と不動産買取があります。
それぞれ以下のような特徴があるので、最適な売却方法を選ぶことが大切です。

項目	仲介売却	不動産買取
売却価格	高くなりやすい	相場より2〜3割安くなる傾向
売却までの期間	1〜3ヶ月程度	即日〜数日で完了も可能
売却活動	必要（広告・内見）	不要
買主	一般の購入希望者	不動産会社（業者）
向いている人	高値で売りたい／時間に余裕がある人	早く売りたい／現金化を急ぐ人

媒介契約について

仲介売却をする際には、宅地建物取引業法に則って、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には3種類があり、売り主様それぞれの意向によって選択することができます。そのため、媒介契約の内容の違いを事前にしっかり理解しておきましょう。

	専属専任媒介契約	専任媒介契約	一般媒介契約
契約有効期間	3ヶ月以内	3ヶ月以内	制限なし
複数契約	× 1社のみ	× 1社のみ	◯ 複数業者へ同時依頼可 （通知義務あり）
REINS登録	契約から5日以内に登録義務あり	契約から7日以内に登録義務あり	登録義務なし売り主の希望に応じて登録可能
活動報告義務	1週間に1回以上	2週間に1回以上	義務はなく任意
自己取引	×	◯	◯